центр проведения судебных и досудебных экспертиз
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
В ЧУ НСЦЭИ “Альфа” существует отдел строительно-технической экспертизы, который проводит техническую экспертизу и техническое обследование строительных конструкций и материалов, существующих зданий и сооружений всевозможного назначения. Со стороны граждан, как правило, поступают заявки на определение ущерба, возникшего при заливах квартир, пожарах и других авариях недвижимости. При этом обычно возникают вопросы, связанные с определением технических причин возникновения ущерба. Также часто возникают вопросы качества строительных работ и их стоимости. То есть строительная экспертиза пользуется наибольшим спросом. Наши специалисты выезжают на объекты и по результатам проведенного обследования составляют заключение, которое является основным документом по результатам выполненной работы в судах. Все виды нашей деятельности подкреплены соответствующими лицензиями, сертификатами. Все наши специалисты имеют высшее образование строительного профиля. Кроме постоянного состава отдела, мы привлекаем ряд специалистов для работ по контрактам.
Цель строительной экспертизы
обычно под строительной экспертизой подразумевают либо независимую судебно-строительную экспертизу в случае разногласий между заказчиком и подрядчиком, или в случае определения стоимости работ по устранению ущерба, нанесенного недвижимости, либо экспертизу строительных конструкций или зданий и сооружений для выявления их текущего технического состояния и выяснения несущей способности.
Предмет экспертизы
• строительная экспертиза зданий – техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей;
• санитарно-техническая экспертиза;
• экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;
• строительная экспертиза с целью выявления причин аварий и аварийных ситуаций, деструкций строительных конструкций, катастроф недвижимости, определения размеров причиненного ущерба;
• экспертиза качества строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика;
• экспертиза объемов строительства;
• определение величины ущерба, нанесенного недвижимости заливом и пожаром;
• независимая экспертиза и анализ сметной документации, составление смет;
• консультации по вопросам строительной экспертизы, анализ экспертных заключений, выработка экспертного мнения для предъявления претензий по всем видам строительной деятельности;
• консультации по различным видам договорных отношений Заказчик–Исполнитель (строительные, ремонтные и проектные работы) и их оформление;
• рецензии на все виды строительной экспертизы, а также рецензии на соответствие строительных материалов ГОСТам и ТУ.Все вышеперечисленные экспертные работы производятся в целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, решения конфликтов между соседями, в судебных и нотариальных целях. Консультации по вопросам строительной экспертизы даются для юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве.
Контроль качества строительства и ремонта
• Сделан некачественный ремонт в квартире, офисе;
• Не удовлетворяет качество построения дома, т.е. получилось совсем не то, что было в проекте;
• При появлении дефектов и недостатков, допущенных при производстве работ;
• При разрешении судебной тяжбы, когда необходимо привлечь независимую строительную экспертизу для квалифицированной оценки качества.
Что мы предлагаем:
• выявить все недостатки и нарушения действующих норм, допущенные при производстве работ и зафиксировать их в заключении;
• оценить степень важности дефектов для дальнейшей эксплуатации помещения или здания и выдать рекомендации по устранению недостатков;
• составить смету на работы по устранению обнаруженных дефектов;
• выдать отчет с экспертным заключением и фотографиями обнаруженных дефектов, который можно предъявить строителям, заказчику или приложить к исковому заявлению в суд.
• Проведение контроля оборудования и материалов неразрушающими методами при изготовлении, монтаже, ремонте, реконструкции и техническом диагностировании:
• Ультразвуковой контроль (УК);
• Радиационный контроль (РК);
• Капиллярный метод контроля (ПВК);
• Магнитопорошковый метод контроля (МК);
• Визуально–измерительный контроль (ВИК);
• Сталоскопирование (определение марки стали).
Техническое освидетельствование и паспортизация паровых и водогрейных котлов, сосудов, работающих под давлением до 0,07 МПа, трубопроводов пара и горячей воды с рабочим давлением пара более 0,07МПа и температурной воды выше 115о С.
Проведение экспертизы технических устройств, применяемых на опасных производственных объектах (расчет остаточного ресурса и продление срока службы объекта).
Техническое обследование зданий проводится в случаях:
• при проектировании реконструкции или капитального ремонта (в том числе перепланировках, изменении объема здания и т.п.);
• для выяснения несущей способности отдельных конструкций (например, если Вы планируете увеличение нагрузки на перекрытие) – экспертиза несущей способности;
• при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации;
• при инструментальном контроле технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров;
Что мы предлагаем:
• выявить все недостатки обследуемых зданий или конструкций, допущенные при производстве работ, эксплуатации здания и зафиксировать их в заключении;
• определить общее техническое состояние здания на данное время;
• оценить степень опасности дефектов для дальнейшей эксплуатации помещения или здания и выдать рекомендации по устранению недостатков;
• провести поверочные расчеты несущих конструкций;
• выдать заключение с подробным описанием здания и фотографиями обнаруженных дефектов, рекомендациями по устранению недостатков, усилению несущих конструкций и дальнейшей эксплуатации здания.
Технический надзор
– оценивается соответствие выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий?и материалов, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, и других нормативных документов;
– проверяется наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
– выполняется освидетельствование скрытых работ;
– осуществляется контроль за соответствием объемов и стоимостью выполненных и предъявленных к оплате работ, а также за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов и т.д.).
Определение объемов и стоимости строительно–монтажных работ
• при оценке незавершенного строительства;
• при несогласии со счетом, предъявленным строителями (допущен серьезный перерасход материалов);
• при завышении объемов работ и расценок подрядчиком.
Что мы предлагаем:
• провести обмерные работы, оценить качество проведенных работ;
• проверить проектно-сметную документацию и произвести сверку ее с реально выполненными работами;
• определить величину несовпадения объемов или стоимости работ;
• выдать отчет с подробным описанием работ и фотографиями конструкций, сметными расчетами и экспертным заключением.
Оценка ущерба от заливов, пожаров и т.п
Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.), производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров. Часто оценка ущерба происходит после вынесения соответствующего определения судом в процессе рассмотрения гражданского иска. В каких ситуациях следует обращаться к нам:
• затопили соседи по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
• протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
• случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей);
• случились другие аварии недвижимости;
• при разрешении судебной тяжбы, когда необходимо привлечь независимую строительную экспертизу для квалифицированной оценки.
Что мы предлагаем:
• зафиксировать факт залива (или другого события, нанесшего ущерб помещению);
• оценить ущерб и составить смету на восстановительный ремонт;
• выдать отчет с экспертным заключением и фотографиями пострадавших помещений, который можно предъявить виновным лицам или приложить к исковому заявлению в суд.